7 aktuelle Praxistipps für Betreiber: Sicherheit, Betrieb und Kosten im Griff behalten

1. Halten Sie Ihre Gefährdungsbeurteilung aktuell. Wir empfehlen nach spätestens 5 Jahren die Gefährdungsbeurteilung zu überprüfen, zu ergänzen oder neu zu schreiben.

   Setzen Sie die gewonnen Erkenntnisse um und überprüfen Sie den Erfolg.

   
   

2. Viele Aufzugsanlagen haben eine unzulängliche Anlagendokumentation vor Ort.

   Durch Hausverwalterwechsel, stets neue Hausmeister mit eigener Ablagestrategie werden diese nach Jahrzehnten oft nicht mehr gefunden oder sind nur teilweise erhalten. Auch Feuchtigkeit, Sonnenlicht und offenes herumliegen lassen zerstört die zum Teil wertvolle Dokumentation.

   Wir empfehlen die Aufbewahrung der Anlagendokumentation zumindest in einer geschlossenen Kiste mit: Anlagenbeschreibung, Schaltplan, Zeichnungen, Baumusterprüfbescheinigungen, Übersicht über die aufzugsexternen Sicherheitseinrichtungen, der Konformitätserklärung, dem Errichter-Protokoll der Anlage, Prüfberichten der ZÜS, Betriebsanweisung und auch die Aufstellung über die festgelegten Schutzmaßnahmen.

   
   

3. Es kommt bei unseren Begehungen für Beurteilungen oft vor, dass niemand außer der Wartungsfirma einen Schlüssel zum Maschinenraum hat. Als Betreiber sollten Sie penibel darauf achten das Sie einen eigenen Schlüssel zu Ihrem Maschinenraum haben.

   
   

4. Im Gegenzug sollte der Zugang zum Gebäude und zur Aufzugsanlage nur für befugte Personen gewährleistet sein. Ein offen zugänglicher Maschinenraum birgt viele Gefahren für Unbefugte aber auch z.B. Vandalismus an der Steuerung.

   
   

5. Regelmäßige Funktionskontrollen (ehm. Aufzugswärter) sind nach der TRBS 3121) sind kein "Nice to have", sondern vorgeschrieben.

   Das Intervall dazu bestimmt aber der Betreiber, sollte sich aber in Abhängigkeit vom Nutzerkreis, Alter und Frequentierung der Anlage abhängen. Die regelmäßige Durchführung kann ein Eigentümer, der Hausmeister oder auch eine Dienstleistungsfirma erledigen. Wir empfehlen dringend die schriftliche Dokumentation der Funktionskontrolle.

   Extratipp: Beauftragen Sie nicht das gleiche Unternehmen, dass auch die Wartung am Aufzug durchführt sondern einen neutralen Dienstleister.

   
   

6. Achten Sie darauf, dass die Wartungsfirma nicht nur die Wartungscheckliste beim Besuch abhakt sondern auch die Arbeiten gewissenhaft durchführt. Gute Wartung minimiert den Verschleiß und reduziert Störungen am Aufzug.

   
   

7. Aufzüge halten meist zwischen 25-30 Jahre bevor die Wartungsfirma Ihnen mitteilt, dass es keine Ersatzteile mehr gibt. Fangen Sie rechtzeitig an ein Budget für die Modernisierung oder den Ersatz in angemessener Höhe zurückzulegen.